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柬埔寨 · 金边 - Residence L

低总价金边房产

房源编号:D149002429

  • 教育地产
  • 品牌房企
  • 新盘首开
  • 繁华商圈
  • 富人区
  • 24~48
    14420~28264 万柬埔寨瑞尔
    1柬埔寨瑞尔=0.001733人民币
    价格有效期至2020-01-08
    • 新房平层公寓
    • 首付10%
    • 永久产权
    • 预售证
    房源地址 柬埔寨金边 Phnom Penh柬埔寨 [地图]
    主力户型
    一居室(38㎡)
    一居室(39㎡)
    两居室(63㎡)
    [查看全部]

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    楼盘信息

    Building Information

    1.【品牌地产】Residence L 地产开发公司是柬埔寨第一批开发公寓项目的地产开发公司。也是柬埔寨的公寓项目开发本土开发商,目前是柬埔寨本土开发商公寓项目最多的本土开发商。

    2【绝佳位置】本项目靠近金边市区主干道271路与371路。离著名的俄罗斯市场1.5公里。

    3.【周边配套】周边商业繁华,银行,学校齐全。距离项目200米是在建的一个大型购物中心MEGA MALL。

    4【设施齐全】本项目配套了六层楼的停车场,楼顶游泳池,SKY BAR,健身房,24小时安保。

    6.【美元资产】柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,财富安全,私密性强。

    • 使用面积: 38-63 平米
    • 建成时间:2020年12月
    • 房源类型:平层公寓
    • 人民币直投:
    • 装修状况:精装修
    • 开发商: Residence L

    项目特色

    Project Features

    【开发商简介】

    Residence L 地产开发公司是柬埔寨第一批开发公寓项目的地产开发公司。也是柬埔寨最大的公寓项目开发本土开发商,目前是柬埔寨本土开发商公寓项目最多的本土开发商。

    【项目简介】


    【金边区域介绍】

    金边核心区有桑园区、隆边区、玛卡拉区、堆谷区。其中隆边区是金边市中心、主要行政及商业区,也是金边市拥有最多名胜地的旅游区,是金边“黄金地段”。

    a) 堆谷区:位于金边市中心西北方,以俄罗斯大道为界又分为北区、南区,特色-属于金边的文教特区、金边大学、国际学校Zaman位于此区;

    b) 马卡拉区:位于莫尼旺大道以西,俄罗斯大道以南;特色-金边的商业区,奥林匹克运动场位于此区;

    c) 隆边区:西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,是金边市的主要行政及商业区,也是金边市拥有最多的名胜地;特色是在金边12个区中,隆边区年纪最老,位于市中心,地理位置重要,是全柬埔寨的“黄金地段”,拥有金边市著名景点,比如,有“美丽宝石石”之称的“四臂湾剧院”、金黄色的国家王宫、文化古物之库的国家博物馆、白色河畔、水净华桥、旧市场、金边港口等等。

    d) 桑园区:西哈努克大道以南,莫尼旺大道以东;桑园区也是金边较为繁华的区域。

    【投资柬埔寨金边的原因】

    一.【GDP高速增长】——东南亚地区经济增速第一

    在近10年时间里,以“柬埔寨速度”完成了其他国家近30年的发展建设,被誉为“亚洲新虎”。

    柬埔寨已经连续7年GDP增速超7%,GDP增速已经远超新加坡、泰国等国家,已经追上了中国近几年发展速度。

    ◆柬埔寨实拍图

    二.【“一带一路”桥头堡】-东盟中心,海上丝绸之路必经之地,大量资金涌入。

    东盟作为亚太经济体框架下 最大的次区域经济合作组织成为推动亚太经济发展的主要动力,世界三大经济圈:欧盟经济圈、北美自由贸易区和亚太经济合作组织;通过全球经济GDP发展数据看出, 亚太地区经济增长5.4%,前景全球最为强劲。柬埔寨是“一带一路” 的战略据点,是东盟十国的最中心

    泛亚铁路起于中国昆明,止于新加坡,柬埔寨正在其中间站,到两地均为3.5小时。东盟九国包围,海陆空交通密切串联,真正的枢纽。泛亚铁路于2020年通车,增进东南亚十国与中国交流,带动经济腾飞。



    三.【外汇无限制】

    根据柬埔寨《外汇法》规定:“允许居民自有、持有外汇。通过授权银行进行的外汇业务不受到管制,但是单笔转账金额在1万美元(含)以上的,授权银行应向国家报告。只要在柬埔寨商业银行主管部门注册的企业均可以开立外汇账户。”因此,在柬埔寨投资者可自由地从银行系统购买外汇转往国外用以清算与其投资活动有关的财政债务。柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士。鼓励外商投资-外商企业所得税减免,最高6-9年免税。


    四.【人口结构好】

    在通常情况下,住房需求增长也取决于国家人口结构。如日本等老年化人口社会的弊病致使社会及年轻人一代需要承担赡养老人的负担越来越重。而随着人口老龄化越来越严重,社会欲望低下,消费力弱,经济难以发展,房车无人问津。所以这篇,我们聊聊柬埔寨人口结构问题。


    柬埔寨作为一个普遍年轻化的国家,人口结构整体年轻化所带来的人口红利意味着未来随着时间的推移,年轻一代对于住房环境要求及其他需求必然会持续增长,这点类似十几年前我国的人口红利爆发期,早期投资房产一直到如今带来的超额收益。


    我们来看看柬方国家统计局(CSES)2017年发布的相关数据。下图数据显示柬埔寨2016年普查总人口约为1630万人,农村人口与城镇人口从20年前的6:1下降到如今的3:1左右。由于官方统计局的数据与现实比较总是有些延缓,如今的柬埔寨城镇人口理应更多。这点类似我国改革开放后的人口分布阶段,慢慢从农村人口较多过渡到以城镇人口数量增长为主,农村人口逐渐降低的一个趋势。而金边作为柬埔寨首都,占据该国七分之一的人口,城市建设和发展处于高速发展阶段


    五.【高投资回报率】

    2018年第二季度,金边新增2000套公寓,整个公寓供应量达到11830套,相较于上季度,增长20%。根据《全球房地产指南》发布的数据,金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳,租金还会有更高的涨幅。

    柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边,2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万,金边市人口预计增加到300万人,届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。可见金边租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。



    楼盘位置

    Building Location

    交通情况

    Traffic Conditions

    • 本项目靠近金边市区主干道271路与371路。离著名的俄罗斯市场1.5公里。

    项目配套

    Project Facilities

    • 室外游泳池

      Outdoor Swimming Pool
    • 儿童戏水池

      Children`s Play Pool
    • 健身房

      Gymnasium
    • 地下车库

      Underground Garage
    • 入户电梯

      Home Elevator

    投资评估

    Investment Appraisal

    一居室 38㎡
    一居室 39㎡
    两居室 63㎡
    购买费用
    • 楼盘总价
    • 144,207,632柬埔寨瑞尔
    • ¥249,912人民币
    • 定金
    • 0柬埔寨瑞尔
    • ¥0人民币
    • 首付款10%
    • 14,420,763柬埔寨瑞尔
    • ¥24,991人民币
    • 土地分割费
    • 3,425,500柬埔寨瑞尔
    • ¥5,936人民币
    • 契税4%
    • 6,730,100柬埔寨瑞尔
    • ¥11,663人民币
    收入与支出
    • 预估租金(月)
    • 1,237,210柬埔寨瑞尔
    • ¥2,144人民币
    以上费用仅供参考,实际费用请咨询顾问。
    购买费用
    • 楼盘总价
    • 167,280,848柬埔寨瑞尔
    • ¥289,898人民币
    • 定金
    • 0柬埔寨瑞尔
    • ¥0人民币
    • 首付款10%
    • 16,728,085柬埔寨瑞尔
    • ¥28,990人民币
    • 土地分割费
    • 3,425,500柬埔寨瑞尔
    • ¥5,936人民币
    • 契税4%
    • 6,730,100柬埔寨瑞尔
    • ¥11,663人民币
    收入与支出
    • 预估租金(月)
    • 1,402,440柬埔寨瑞尔
    • ¥2,430人民币
    以上费用仅供参考,实际费用请咨询顾问。
    购买费用
    • 楼盘总价
    • 282,646,944柬埔寨瑞尔
    • ¥489,827人民币
    • 定金
    • 0柬埔寨瑞尔
    • ¥0人民币
    • 首付款10%
    • 28,264,694柬埔寨瑞尔
    • ¥48,983人民币
    • 土地分割费
    • 3,425,500柬埔寨瑞尔
    • ¥5,936人民币
    • 契税4%
    • 6,730,100柬埔寨瑞尔
    • ¥11,663人民币
    收入与支出
    • 预估租金(月)
    • 2,381,730柬埔寨瑞尔
    • ¥4,128人民币
    以上费用仅供参考,实际费用请咨询顾问。

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